就在今天一早，上海官方发布了重磅楼市新政——

奉贤/青浦新城不仅降低了原定5年的社保门槛，更是直接放开了上海限购政策的只能外地家庭买房的规定，单身外地人最低仅需1年社保就能在上海买房。

早在2021年《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》中，就明确指出，“将在五大新城探索出台与中心城区差异化的购房和租赁政策”，这次算是最直接的响应。

网上大多数内容都是复制黏贴，根本看不到什么值得看的消息；火箭哥认为此次政策最大的作用就是「续命」——

进入1月后，楼市也将进入传统的淡季，从维持热度的可持续效应角度，降低首付后也需要有进一步的跟进举措，来维系政策热度和继续提振市场信心。

奉贤青浦此次率先针对人才定向放松限购条件，社保5改3和放开单身限购的做法也与此前金山的做法完全一致，具有明显的政策延续性。即：

从外围区域入手，先行试点并逐步扩大影响范围。预计今明两天嘉定、松江乃至宝山都会迅速跟进。

早在2023年7月火箭哥撰写的《“降低首付、落实认房不认贷”：上海，可能会这样调整！》中，火箭哥就准确预测到了这一点：

在此之前，上海已经在临港、金山两地做过类似放开限购政策，此次五大新城接上也在情理之中，但是效果到底有多大还得拭目以待——

去年年末的中央经济工作会议上，提出的“稳中求进，以进促稳，先立后破”，也为今年楼市的发展奠定了基调。在全面盘活楼市的大目标下，诸如放开离婚追溯、取消法拍房限购、取消企业购房等后续的补丁政策，甚至限价放开、限售取消等手段也或将陆续适时推出。

关于2023至今上海放开的所有政策，火箭哥早在2年前的文章《上海楼市政策如何放松？无非就这几种...》中就几乎100%准确预测了今天的结局——

1.五大新城放开限购：社保年限5改3

2.放开普通住宅标准

3.逐渐提升放低联动价

4.放开认房不认贷

回头看中国楼市的这30年历程，从刺激到调控，到再刺激、再调控，本身就是一个「政策的不断加码，再不断解码的循环过程」。

历史上所谓“分久必合、合久必分”，要解读当下的楼市可能的政策走向，或许只要回过头，回看当初推行的调控手段，根据政策影响力，由轻到重逐项划除即可。

你认为这次的新政会对上海房价有刺激吗？这次新政后房价会上涨吗？

01 “提醒”

此次政策放开是好事，但是我们不要太过盲目乐观。

从目前的情况来看，上海在12月降低首付、放开普宅后的确二手房交易量稳住了，这一波政策的确能刺激出一些刚需买房；

门槛在降低，首付在变少，但是我们要意识到——

你的工作，还在吗？

你的工资，涨了吗？

你的预期，变了吗？

当下的政策利好买房是真的，鼓励真正的刚需去享受新政策利好；

但是在上头之后，火箭哥也希望大家冷静思考下：

我买房的目的，到底是什么？

如果只是为了享受政策去买房，就有点本末倒置了。

针对此次放开新政，刺激最大的是社保年限不足正在纠结的同学，利空最大的就是这些新城板块的上游区域——

举个例子，青浦新城目前在售的建发印象青城项目已经放开单身限购，单价4.65万：

徐泾不在青浦新城范围内，依旧执行5年社保+外地单身限购政策；如果是这样的客户画像，那可能就会被吸引到五大新城购房、而非近郊了。

最后，火箭哥团队准备了一份超1万字的买房避坑宝典，帮助大家在买房过程中避雷，同时包含学区梯队表和过去5年上海涨幅最快新房排行榜；感兴趣的同学可找我免费领取：